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易宪容:租金下降趋势已在全国蔓延,未来房价一定会下跌_中国社科院

易宪容:租金下降趋势已在全国蔓延,未来房价一定会下跌_中国社科院
易宪容:租金下降趋势已在全国延伸,未来房价一定会跌落 青岛大学经济学院教授 易宪容 出品 | 搜狐智库 修改 | 徐小奇 6月以来,传统的租房旺季面对“不旺”的困境。贝壳研究院数据显现,6月前三周(1-21日),包含北京在内的全国重点18城均匀租金水平从41.7元/平米降到了40元/平米。 青岛大学经济学院教授、原我国社科院金融开展室主任易宪容表明,虽然国内疫情缓解,但国际商场的买卖阻滞,仍旧对国内企业形成了十分大的影响。 “许多依靠外贸的滨海兴旺城市,面对着经济难题。在这种情况下,商铺租不出去,租金下降是正常的。”易宪容表明,住宅的租金也是这样,企业不招工,就没有人租房子,租金自然会下降。 所以,易宪容以为,未来租房商场呈现租金反弹的可能性十分小。“当时全球经济衰退严峻,IMF将本年全球经济添加猜测从负3%,下调为负4.9%。在这种情况下,我国交易无法单独添加,租房商场也会惨淡。” “当时一线城市的租金房价比太高了,未来房价一定会往下走。”易宪容坦言,比方北京一套房子七百万,每个月租金7000块,收益率仅有1%。可是假如拿700万去理财,收益最低也会在4%以上。 那为何近期房价还呈现上涨态势?易宪容指出,这是因为投资者炒作形成的。 “本年方案发行信贷20万亿,设备融资总额要到达30万亿。而2009年咱们扩大内需,设备融资总额只要12万亿。本年相当于添加了一倍以上。”易宪容说。 易宪容表明,很多的添加信贷以及添加各种融资途径,意味着商场的流动性将大大提高。投资者会凭借这次时机,取得本钱更低的融资,然后炒作住宅,将房价推高。 易宪容坦言,房价升高对我国经济一定有负面影响。“历史上,当经济遭到严峻冲击时,房价一定是跌落的,没人会去炒房。但我国却倒了过来,房价是上升的,这是商场环境在投机炒作。” 他以为,未来房地产商场一定会往下走,原因有三。“首要,我国城市居民住宅拥有率在96%以上,人均住宅面积50平米,意味着城市居民住宅的需求现已到达了饱满状态。” “咱们现在炒房的意图是城市化,期望6亿农人进城购买住宅。可是,虽然长三角、北京、珠三角这些城市群的住宅需求还没有饱满,6亿农人的收入太低,底子不可能购买城市住宅。”易宪容说。 易宪容表明,此外,一线城市租金的全面跌落,意味着房价上涨的动力全面下降。并且,租金价格的跌落趋势现已开端向二、三线城市全面延伸。 “这种情况下,房价继续上涨是不可能的。我国一旦房价不稳,一切问题都会发表出来。地方政府期望拖动房价保住地方经济,但这个可能性越来越小。”易宪容说。 【搜狐智库:集合学者与企业家才智,评脉经济趋势。如有意投稿或联络现场报道、访谈、节目协作事宜,请发邮件至zhikucaijing@sohu.com】

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